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海口房产律师:怎么把小产权房更名

  一、怎么把小产权房更名

  1、小产权房不能更名。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,由于其无法办理房产证,故无法更名。

  2、法律依据:

  《不动产登记暂行条例》第四条,国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

  《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

  二、小产权房子更名手续流程是怎样

  1、一般来说,小产权房可以分为三类,在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

  2、为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。

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